Jak przebiega osuszanie budynku po zalaniu?

Po zalaniu budynek wymaga szybkiej oceny zakresu szkód, usunięcia stojącej wody oraz stopniowego obniżania wilgotności przegród. Samo wysuszenie widocznych powierzchni nie oznacza jeszcze zakończenia prac, ponieważ woda może pozostawać w posadzkach, tynkach, izolacji i warstwach podłogowych. Poniżej opisano, jak przebiega osuszanie budynku po zalaniu i jakie etapy obejmuje.

Od czego rozpoczyna się osuszanie budynku?

Pierwszym krokiem jest odłączenie instalacji elektrycznej w zalanych pomieszczeniach oraz usunięcie wody, jeśli nadal znajduje się na posadzce. Następnie ocenia się źródło zalania, rodzaj cieczy i czas jej oddziaływania na materiały budowlane. Inaczej postępuje się po awarii instalacji wodnej, a inaczej po cofnięciu ścieków lub zalaniu wodami opadowymi. Rodzaj wody wpływa na zakres koniecznych prac.

Wstępne oględziny powinny objąć:

• ściany, sufity i posadzki;

• warstwy podłogowe oraz izolację;

• stolarkę drzwiową i okienną;

• instalacje elektryczne, grzewcze i wentylacyjne;

• miejsca niewidoczne, w których mogła zatrzymać się wilgoć.

W Kielcach i okolicznych miejscowościach zakres prac może obejmować zarówno pojedyncze pomieszczenie, jak i większą część obiektu. Przed rozpoczęciem osuszania należy usunąć przyczynę awarii, ponieważ urządzenia pracujące przy stałym dopływie wody nie przyniosą oczekiwanego rezultatu.

Jak przebiega pomiar wilgotności przegród?

Kolejny etap polega na ustaleniu, które materiały budowlane zostały zawilgocone i na jakiej głębokości. Do tego celu wykorzystuje się mierniki wilgotności, kamery termowizyjne oraz inne metody diagnostyczne dopasowane do rodzaju przegrody. Pomiar wykonuje się nie tylko na powierzchni ściany, lecz także w różnych punktach pomieszczenia i na kilku wysokościach. Widoczna plama nie wyznacza pełnego zasięgu zawilgocenia.

Wyniki pomiarów pomagają określić:

• poziom wilgoci w tynku i murze;

• kierunek rozprzestrzeniania się wody;

• miejsca występowania mostków cieplnych;

• zakres zawilgocenia podłogi oraz warstw izolacyjnych;

• obszary wymagające odkrycia lub demontażu.

Dokumentacja pomiarowa pozwala porównać stan przegród przed rozpoczęciem prac i po ich zakończeniu. Jest również przydatna podczas rozliczania szkody z ubezpieczycielem, ponieważ wskazuje zakres uszkodzeń oraz przebieg procesu przywracania budynku do użytkowania.

Jakie metody stosuje się podczas osuszania?

Sposób osuszania dobiera się do konstrukcji budynku, rodzaju materiałów oraz stopnia zawilgocenia. W przypadku ścian i stropów często stosuje się osuszacze kondensacyjne albo adsorpcyjne. Pierwsze z nich skraplają parę wodną z powietrza, natomiast drugie pochłaniają wilgoć za pomocą materiału sorpcyjnego. Uzupełnieniem mogą być wentylatory, które zwiększają przepływ powietrza w pomieszczeniach. Dobór urządzeń zależy od warunków panujących w obiekcie.

Osuszanie podposadzkowe wymaga zastosowania innej technologii. Jeżeli woda przedostała się pod warstwę wykończeniową, wykonuje się nawierty w posadzce i wtłacza suche powietrze do izolacji. Wilgotne powietrze jest następnie odprowadzane na zewnątrz albo filtrowane w urządzeniu. W niektórych przypadkach konieczne jest usunięcie części materiałów, których nie można skutecznie wysuszyć lub które uległy trwałemu zniszczeniu.

Podczas prac trzeba zapewnić odpowiednią wentylację i kontrolować temperaturę. Zbyt szybkie ogrzewanie zawilgoconych przegród może prowadzić do nierównomiernego wysychania, pękania tynków oraz przemieszczania wilgoci w głąb konstrukcji. Dlatego urządzenia powinny pracować zgodnie z ustalonym harmonogramem, a ich ustawienie należy modyfikować wraz ze zmianą parametrów w pomieszczeniach.

Jak sprawdza się zakończenie prac?

Osuszanie budynków w Kielcach nie powinno kończyć się w chwili, gdy ściany przestaną być wilgotne w dotyku. Po zakończeniu pracy urządzeń wykonuje się ponowne pomiary w tych samych lub porównywalnych punktach. Wyniki zestawia się z wartościami przyjętymi dla danego materiału i rodzaju konstrukcji. O zakończeniu osuszania decydują wyniki pomiarów.

Dopiero po potwierdzeniu odpowiedniego poziomu wilgotności można planować naprawę tynków, malowanie, układanie podłóg lub montaż listew. Wcześniejsze zamknięcie wilgoci pod nową warstwą wykończeniową może spowodować jej odspajanie, powstawanie wykwitów i rozwój mikroorganizmów. Jeśli zalanie objęło większy obszar, osuszanie budynków w Kielcach można skonsultować przed rozpoczęciem remontu, aby zakres napraw wynikał z rzeczywistego stanu przegród.